什么是經(jīng)濟適用房

    經(jīng)濟適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，由政府列入建設計劃，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的，并按國家、住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅。它是具有社會保障性質的商品住宅，從而有別于一般的商品房。

    經(jīng)濟適用房具有經(jīng)濟性和適用性的特征。所謂經(jīng)濟性特征是指經(jīng)濟適用房以微利價出售，它的價格要普遍低于商品房的市場價格，更容易被中低收入家庭所接受。適用性特征是指在經(jīng)濟適用房的設計和建筑標準上，強調住房的使用效果，不因價格的降低而減損質量。

申請經(jīng)濟適用房需要滿足什么條件

    由于經(jīng)濟適用房是基于完善社會保障的需求而建造的，因此在購買經(jīng)濟適用房時，也不同于一般商品房。一般來講，只要購房者有足夠的資金，便可購買商品房(限制購房地區(qū)除外)。但要想購買經(jīng)濟適用房，則必須滿足一定的條件和程序。下文將以北京地區(qū)為例，為您介紹申請經(jīng)濟適用房的條件。

    (一)戶籍條件：申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年。

    (二)年齡條件：申請人須年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

    (三)財產(chǎn)狀況條件：申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。城八區(qū)的上述標準由市建委會同相關部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次;遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。可以看出，對于財產(chǎn)狀況的限制要視不同時間、不同地區(qū)的經(jīng)濟狀況而定。

    (四)家庭關系條件：申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經(jīng)濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

    (五)優(yōu)先配售條件：符合規(guī)定條件的老人、嚴重殘疾人員(以下簡稱重殘人員)、患有大病人員、經(jīng)濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

    老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲);

    重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。

    患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機構的證明。

    承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經(jīng)有資質的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。

2023年經(jīng)濟適用房申請條件、流程是什么

經(jīng)濟適用房申請條件

1.具有當?shù)爻Ｗ艨谖迥暌陨?

2.1人家庭年收入在1萬元以下，2人家庭年收入在1.6萬元以下，3人(含3人)以上家庭年收入在2.2萬元以下;

3.家庭人均住房面積低于15平方米;

4.未參加房改購房或集資合作建房，未購買或承租經(jīng)濟適用住房;

5.滿足經(jīng)濟適用住房主管部門規(guī)定的其他條件。

各城市經(jīng)濟適用房申請?zhí)砑?/strong>

上海市經(jīng)濟適用房申請條件

1、具有上海市3年以上常住戶口;

2、2人(含)以上的無房戶家庭(名下均無自有房產(chǎn));

3、家庭年收入6萬元以下。

北京市經(jīng)濟適用房申請條件

1.用北京市5年以上常住戶口;

2.申請人需要符合晚婚年齡;

3.1人戶家庭年收入應低于22700元、2人戶家庭年收入應低于36300元、3人戶家庭年收入應低于45300元、4人戶家庭年收入應低于52900元、5人及以上家庭的年收入應低于60000元;

4.家庭總資產(chǎn)1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元;

5.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉讓過房產(chǎn)。

深圳市經(jīng)濟適用房申請條件

1.具有深圳市戶籍;

2.累積參加社保滿5年及以上;

3.申請人未在深圳市購買房產(chǎn);

4.申請人未在深圳市擁有任何形式自有住房

5.符合計劃生育。

廣州市經(jīng)濟適用房申請條件

1.廣州市城鎮(zhèn)戶籍;

2.家庭年均收入符合政府公布的標準;

3.無自有產(chǎn)權住房，或住房人均面積低于10平方米;

4.5內(nèi)年沒有出售或購買過房產(chǎn)。

經(jīng)濟適用房申請流程

經(jīng)濟適用房申請所需材料

    1.申請表;

    2.申請承諾書;

    3.身份證(二代)，戶口本(主頁和本人頁)

    4.婚姻狀況證明(單身：民政部開的單身證明;未婚：未婚證明)

    5.工作、收入、社保證明

    打工人員還需提供：勞動合同，單位開的收入證明，社保繳費證明。

    靈活就業(yè)人員還需提供：社保證明;居住地社區(qū)開的就業(yè)和收入證明。

    個體商戶還需提供：營業(yè)執(zhí)照、稅收繳納證明。

    退休人員還需提供：社保局開的按月領取養(yǎng)老金證明/原單位開的退休情況證明

    國家機關人員還需提供：事業(yè)在編人員：單位出收入證明。

    6.住房情況證明：房屋產(chǎn)權證明(戶口本登記地址、身份證地址、居住地地址、有遷入情況的遷入前地址)

    7.市房產(chǎn)局開的住房證明(申請之日前兩個月有效)

    8.租(借證明)：

    租房人員還需提供：需提供租房房屋所在地社區(qū)備案的租賃合同，社區(qū)開證明;

    借住(同住)人員還需提供：(包括和父母住)需提供房屋產(chǎn)權人開的同意借住證明，及房產(chǎn)證復印件和房主身份證復印件。

    9.其他證明材料：

    低保：申請家庭成員均持有低保證，方可認定為低保家庭;

    重殘/大病：區(qū)/縣以上相關部門證明或市級以上醫(yī)院開的診斷證明及檢驗報告。

經(jīng)濟適用房申請流程

    1、申請人持第三條所列材料，是職工的到本人單位申請;是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請;改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務劃轉的現(xiàn)單位申請。

    2、申請人單位或社區(qū)受理后應認真審查，仔細核對，準確無誤后，進行入戶調查，組織評議，然后在本單位或社區(qū)進行公示，公示期為一周。

    3、經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)核實不成立的，市直單位和區(qū)直單位報主管部門審查;社區(qū)報所在街道辦事處審查。

    4、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報對象分別報市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。

    5、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時間內(nèi)對申請材料進行審核，通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認，將符合條件的申請家庭信息錄入經(jīng)濟適用住房信息管理系統(tǒng)。

    6、市直單位職工(含市直市區(qū)改制企業(yè)職工)申請購買市房改辦開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房;區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購買區(qū)房改辦開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房。

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?

    目前，購買的經(jīng)濟適用房在售一般分為兩種情況：一種是居住滿5年的，一種是居住未滿5年的。以購房家庭取得契稅完稅證明時間或經(jīng)濟適用房所有權證開具時間為準。

    銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難家庭。同等條件下，銷售優(yōu)先考慮教師和離退休職工。購買程序：購買經(jīng)濟適用房，由職工所在單位(戶口所在地街道辦事處)出具住房和收入調查審查證明，由經(jīng)濟適用房項目建設單位審核批準該項目滿足要求后方可購買。銷售價格：經(jīng)濟適用房的銷售價格按照保本、微利的原則確定。最低基準價為1500元/平方米，各地價格因地段等不同而異。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

購買經(jīng)濟適用房二手房有以下注意事項

    1、注意房子的繼承問；

   2、注意該房產(chǎn)是否存在抵押；

    3、簽訂購房合同時，注意合同條款需要具體明確，對于因國家規(guī)定或非因買賣雙方原因導致的經(jīng)適房不能過戶等情形根據(jù)具體情況有必要事先明確約定。

    4、法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

    不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

    不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。