套內(nèi)建筑面積什么意思

    套內(nèi)建筑面積，顧名思義就是套內(nèi)房子利用空間的面積，按水平投影面積算。它一般是由3處構(gòu)成，分別是套內(nèi)房子利用面積、套內(nèi)墻壁面積以及套內(nèi)陽臺建筑面積。

房子面積多少平米比較合適

1、年齡計算法

全家人年齡總和×1.1。

    也許有人會說若是家中有2個70歲的老人，那么房子是不是要150平米以上呢。當(dāng)然，這顯然是不合理的，為此這算法主要針對的是沒老年人的三口之家或四口之家。

在經(jīng)濟狀況允許的基礎(chǔ)上，按照需求來購房，用此算法，就大約知道自身的需求是多少，該如何做準(zhǔn)備了。

2、角色計算法

    夫妻總共50平米，學(xué)齡前小孩10平米，小學(xué)到高中的小孩每人15平米，讀大學(xué)的子女及老人每人20平米。

    此辦法主要針對改善性需要的買房人。既然是改善，那么就應(yīng)該盡可能的滿足所有需求，否則生活質(zhì)量得不到改善，也就失去了買房意義。

    我們常說的需要，就是考慮家中成員在居室中需要多少空間，若家庭還有其它需要的，例如：棋牌室、酒吧等，再額外加上應(yīng)考慮的面積。

3、收入計算法

    家庭年收入×5，從而可以得知可接受的總房價，接著再用房價得出面積。

    此算法適合打算買首套自住房的年輕人，畢竟剛踏入社會，經(jīng)濟上比較薄弱，按照自身的收入來決定購房面積。

套內(nèi)建筑面積如何計算

1、套內(nèi)使用面積

    套內(nèi)使用面積包括：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。

    業(yè)主在測量套內(nèi)使用面積前，應(yīng)對現(xiàn)場隔墻的情況進行查看及了解，一個直墻內(nèi)有多處隔墻的時候，應(yīng)盡量減少多處測量隔墻尺寸，能一次測量直墻盡量一次測量完，不能應(yīng)減少測量的次數(shù)。

2、陽臺建筑面積

    陽臺建筑面積包括：原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

    陽臺面積相對比較好測量，規(guī)范規(guī)定陽臺面積為實際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場沿著外側(cè)的建筑邊緣測量即可，然后取總面積的一半作為陽臺的實際產(chǎn)權(quán)面積即可，遇到弧形陽臺，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測量相對應(yīng)的常數(shù)即可。

3、套內(nèi)墻體面積

    套內(nèi)墻體面積包括：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

    業(yè)主在計算墻體厚度時，應(yīng)按實際墻體厚度計算。可依照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來參考，國家規(guī)定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm～2cm抹灰層厚度在2.5cm左右(單面)。

套內(nèi)使用面積包括什么

 套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

 1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

    2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。

    3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。

    4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

 "套內(nèi)面積"和"建筑面積"咋區(qū)分

     套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

     使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。使用面積不包括的主要類別有：

     1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；

     2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；

     3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；

     4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

     建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。

建筑面積"和"使用面積"如何計算

     首先是換算！建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測繪得知。

 速算系數(shù)：

     塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；

     多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333

然后還必須要了解幾個公式：

     建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

     公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)

     公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

     套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

套內(nèi)墻體面積

    1．套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的維護，或承重墻體，或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

    2．新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積。

    3．在這其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積

    1．房屋原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

    2．挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

    3．凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

    4．半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算

    1．套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

    2．套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積，戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居廳內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。按自然層的意思是指每層都算，假如您是躍二層，那就計算兩次。

    3．不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。

    4．內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》及《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，內(nèi)（外）墻面抹灰層、裝飾層厚度都屬于內(nèi)（外）墻面裝飾厚度。

    5．內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積：內(nèi)墻面厚度20是內(nèi)墻面裝飾厚度，應(yīng)計入套內(nèi)房屋使用面積。是裝飾墻面有一定的厚度，如石膏板、木工板、及各類飾面板、墻紙等等，這些材料本身都是有厚度的，有的還需要根據(jù)要求做成突出的造型等等。完成后的飾面到基層墻體之間的距離就是裝飾墻面厚度。

套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別

    1、使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

    2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

    3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。