疊拼別墅是什么

一、私密性

    私密性是疊拼別墅最大的缺點(diǎn)。很多人之所以買別墅，就是因?yàn)閯e墅具有絕佳的私密性。私家庭院，挑空客廳和大露臺(tái)的設(shè)計(jì)，讓一般的別墅成為有天、有地、有花園的私人空間。但是疊拼別墅的住戶有上疊和下疊的區(qū)別，下疊用戶在自家院子里的一舉一動(dòng)都會(huì)被上疊用戶觀察到，一定是非常不舒服的體驗(yàn)。另外，疊拼別墅一般都是4戶人家共用一部電梯，也會(huì)影響其用戶的私密感。

二、設(shè)計(jì)風(fēng)格

    一般情況下，聯(lián)排別墅的風(fēng)格非常單一，一排排別墅基本上完全一樣。但是疊拼別墅的設(shè)計(jì)會(huì)隨著地形和疊拼方式的不同出現(xiàn)更多變化，呈現(xiàn)出更加現(xiàn)代化的風(fēng)格特色，也更加符合當(dāng)代年輕人的審美品位。

三、性價(jià)比

    疊拼的性價(jià)比要遠(yuǎn)高于聯(lián)排別墅，但是與聯(lián)排別墅分享幾乎同樣的景觀資源與居住面積。另外，關(guān)注房產(chǎn)行業(yè)的人應(yīng)該都知道限墅令，在這個(gè)大的政策背景下，很多聯(lián)排低層別墅的審批越來(lái)越難。相比較而言，建筑高度可以達(dá)到4到6層的疊拼別墅的審批難度會(huì)低很多。這也導(dǎo)致疊拼別墅價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)低于聯(lián)排別墅。

什么是疊拼

    區(qū)別于普通獨(dú)棟別墅，疊拼別墅是由多層的復(fù)式住宅上下疊拼組合而成，一般有4、5層高。

    疊拼別墅的亮點(diǎn)在于：造型的層次感和價(jià)格。相較于聯(lián)排別墅的立面造型更加豐富、靈動(dòng)。簡(jiǎn)單說(shuō)，疊拼綜合了聯(lián)排別墅和洋房的雙重特點(diǎn)，布局也更加合理，住起來(lái)又像是復(fù)式的一種別墅。

        1、 疊墅是一種介于復(fù)式住宅和別墅之間的產(chǎn)品，它是由多層的復(fù)式住宅上下疊加組合而成。這類似住宅有著和別墅類型的外觀，一般為4層帶有閣樓的建設(shè)，通常1、2層為下疊套;3、4層為上疊套;其容積率大約在1.0左右，戶型面積大多在200-300平方左右;疊墅的每一戶住宅都具備別墅的一切因素。

    2、 疊墅產(chǎn)品在設(shè)計(jì)師成為可以分為疊院式、分割疊加式和全部疊加聯(lián)排名式，其中疊院式指的是通過錯(cuò)落相疊的上下空間組合，提高了土地的用效率和垂直空間的獨(dú)立性，從而實(shí)現(xiàn)了較低的總面積和大量的陽(yáng)臺(tái)等附加值空間。疊墅只要面對(duì)是社會(huì)中產(chǎn)階層，其稀缺性和私密性雖然不如別墅產(chǎn)品，不過疊墅家庭居布置更加的合理。

    3、 疊墅通常分為上折疊和下折疊，它們各種有優(yōu)勢(shì)。比如說(shuō)上疊大概有露臺(tái)和閣樓，其的采光最好，不深受樓下住戶的影響，不過通常需要爬樓梯。上疊類型于復(fù)式住宅，別墅感被削弱了。下疊和普通別墅相差無(wú)幾，通常有贈(zèng)送的花園和地下室，不過下疊經(jīng)常受到樓上住戶的影響，其采光不是很好。

疊拼別墅的特征

    首先，疊拼別墅的購(gòu)買人群通常是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。和獨(dú)棟別墅相比，疊拼別墅的稀缺性、私密性較差，定位也多是第一居所。而疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；同時(shí)，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。

    疊墅其實(shí)是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，通常為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。

疊拼分為上疊和下疊

    疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。

    上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和露臺(tái)（也可當(dāng)做院子），干凈，陽(yáng)光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓（有的樓梯設(shè)計(jì)在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)），沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。

    下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點(diǎn)是會(huì)受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽(yáng)光不太好。

    上疊一般有閣樓和露臺(tái)可當(dāng)做院子，干凈，陽(yáng)光的照射性很好，不受樓下的住戶影響喲。缺點(diǎn)就是要爬樓有的樓梯在外面，下雨天受影響，不好做挑高的話不行，除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)。這種疊拼別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。就相當(dāng)于大號(hào)的復(fù)式樓。價(jià)格上面也比其他別墅具有一定的優(yōu)勢(shì)。

　下疊感覺就和普通別墅差不多喲，自帶有花園，有的還有半截型的地下室，客廳是挑高的也就在4米左右。缺點(diǎn)是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽(yáng)光不太好喲。對(duì)于上層和下層的疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)，各有不同，在結(jié)合親們自己的需求時(shí)，可綜合考慮，最終決定是選上疊還是下疊。

　疊拼別墅大都是4-5層的低層；容積率大約為1；房型面積一般在200-300平米之間。疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。

疊拼別墅住著舒服嗎

    1、住著舒服。最大的優(yōu)勢(shì)就是既有別墅功能，又比普通的復(fù)式樓高級(jí)，并且單價(jià)也比其他別墅低。跟其它類型的住房相比，桑墅不共墻，獨(dú)立性強(qiáng)。

    2、設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分隔，即便在首層開派對(duì)，也不會(huì)打擾樓上休息的家人。同時(shí)，業(yè)主可以按照自己的喜好來(lái)設(shè)置。人們之所以會(huì)選擇疊墅，看重的就是私密性、獨(dú)立空間等優(yōu)點(diǎn)。

特征

    1.購(gòu)買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。

    2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。

    3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷。

    4.疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。

    5.疊拼別墅又分為上疊和下疊，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。

一、聯(lián)排別墅

一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫(kù)。

其特點(diǎn)是：左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車庫(kù)。

二、獨(dú)棟別墅

    即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的形式。

三、雙拼別墅

    雙拼別墅是聯(lián)排與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。雙拼別墅的設(shè)計(jì)降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間。基本上是三面采光，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)采光不會(huì)差。

四、疊拼別墅

    疊拼別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般有四至七層，每個(gè)單元由二至三層的復(fù)式戶型上下疊加形成。其中分為上層疊拼和下層疊拼，上層一般帶有閣樓和露臺(tái)，整體采光較好，有一點(diǎn)不足便是樓體裸露在外，雨雪天氣出行不便；下層有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計(jì)，采光就沒有上層的好。

五、空中別墅

    空中別墅一般出現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅項(xiàng)目，是具有別墅特點(diǎn)的復(fù)式類戶型，其優(yōu)勢(shì)在于交通十分便利；由于建在頂層，所以一種高高在上、飽覽城市風(fēng)景的感覺吸引了大部分買家；戶型適中，面積一般是普通單元面積的雙倍（上下兩層）；還有層高優(yōu)勢(shì)，一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，比普通房高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。