產(chǎn)權(quán)過二什么意思

    產(chǎn)權(quán)過二的意思就是原房主購買房子之后，持有產(chǎn)權(quán)超過了兩年，這種情況下，將房子再進(jìn)行買賣過戶的話，就可以免掉5.55%的營業(yè)稅。一般產(chǎn)權(quán)持有年限是從房產(chǎn)證上登記開始計算的，所以購買二手房時應(yīng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

產(chǎn)權(quán)過五是什么意思

    產(chǎn)權(quán)過五的意思就是原房主購買房子之后，持有產(chǎn)權(quán)超過了5年，在這種情況下，如果在將房子進(jìn)行買賣過戶，就可以免掉5.55%的營業(yè)稅；如果房子還是原房主家里的唯一住房，那么還可以免掉1%的個人所得稅。

房子產(chǎn)權(quán)過二是什么意思

　房產(chǎn)證過二，意思是房主持有住房滿2年。

　作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：

　（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

　（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

　（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

　（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

產(chǎn)權(quán)過二和過五的區(qū)別

　1、房本登記日期如果不滿兩年，房產(chǎn)在過戶的時候需要繳納網(wǎng)簽價5%的增值稅與0.6%的附加稅，還有1%的個人所得稅。

　2、如果房產(chǎn)證滿兩年不滿五年，就不用交增值稅和附加稅，只要繳納網(wǎng)簽價1%的個人所得稅。如果房產(chǎn)證滿五年，則增值稅、附加稅與個人所得稅都不用繳納。

　3、關(guān)于土地增值稅，普通住宅的免征土地增值稅，非普通住宅的三年以內(nèi)按照房屋成交總額×0.5%的收，三年到五年的房屋按成交總額×0.25%的收，五年以上的房屋免征。

　4、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，并不是房子所有權(quán)本身，商品房產(chǎn)權(quán)一般有70年、50年、40年。商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少與商品房的性質(zhì)是有關(guān)的。

產(chǎn)權(quán)過二以什么標(biāo)準(zhǔn)

　1、產(chǎn)權(quán)過二是說房本上的登記日期超過了兩年的意思，其中產(chǎn)權(quán)證書是說房屋權(quán)證與土地使用權(quán)證，資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

　2、房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí)，該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)與責(zé)任，則需要有關(guān)的證明文件，如抵押貸款的合同或租約等。

　3、在買二手房的時候，要明白房源是否屬于房改出售的房屋，因?yàn)榉扛囊?guī)定城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋，在購買以后五年是不可以上市交易的，五年后如果出售，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。

如何界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五

     1、普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五的方式有兩種，一種是查看房產(chǎn)證的登記時間，另一種是看開具契稅發(fā)票的時間，無論是房產(chǎn)證的登記時間還是契稅發(fā)票的開具時間，都能視作產(chǎn)權(quán)起始時間。

    2、至于已購公房，購房價分為標(biāo)準(zhǔn)價、成本價與市場價三種，如果購房者是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋，因產(chǎn)權(quán)單位還擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，房屋需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，如果是以成本價購買的，也是需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，但如果是以市場價購買的，屬于個人產(chǎn)權(quán)，出售時與普通商品房的界定方式一樣。

    3、其他類型的房產(chǎn)主要是贈與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)，贈與房產(chǎn)在贈與雙方為直系親屬的情況下，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證的登記時間為準(zhǔn)，如果贈與雙方非直系親屬，產(chǎn)權(quán)時間以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)，至于繼承房產(chǎn)，應(yīng)以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時間為準(zhǔn)。

買房稅費(fèi)如何計算?

   買房稅費(fèi)根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。

    1、本計算器是房貸計算器，有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，房貸計算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。使用時只要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式。

    2、通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。

    3、貸款類型隨意選擇，商業(yè)貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器于一身。計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。

    4、選擇不同的貸款類型、還款方式、期限，組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出省錢、合適的貸款方案，匯總不同貸款方案的計算結(jié)果，可導(dǎo)出并打印出來。

房子老證和新證的區(qū)別

    大家一般認(rèn)為的區(qū)別是從外觀上：老證指的是《房屋所有權(quán)證》，一般登記位置不太詳細(xì)。新證是統(tǒng)一規(guī)范的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，位置登記詳細(xì)又添加了土地信息，這就是大家說的兩證合一。《不動產(chǎn)權(quán)證書》又在首頁添加了一項二維碼識別，大家拿起手機(jī)掃描時，即可出現(xiàn)房屋的登記信息。

    一、發(fā)證日期區(qū)別老證一般指的是：房權(quán)證的發(fā)證日期距今超過兩年即為老證。我看了好多人還解釋為超過5年稱為老證。錯了那是以前，現(xiàn)在已經(jīng)改為超過兩年即為老證了。新證一般指的是：不動產(chǎn)證發(fā)證日期距今未超過二年的為新證。這樣的房屋過戶時所收的費(fèi)用要高些。對國家調(diào)控房價來說，這種房屋產(chǎn)權(quán)未滿兩年就過戶的行為，就是炒房。你既然要通過房子來賺錢，那國家就要多收你的稅。

    二、過戶費(fèi)用區(qū)別老證過戶費(fèi)用：90平米以下的首套房，契稅成交價的1%，個人所得稅及印花稅成交價的1.1%共計費(fèi)用：成交價的2.1%。90平米及以上首套房，契稅是成交價的1.5%，個人所得稅及印花稅成交價的1.1%，共計費(fèi)用：成交價的2.6%。新證過戶費(fèi)用：所交的契稅與個人所得稅跟老證一樣多，另外還要比老證多一個成交價5.5%的營業(yè)稅。即：90平米以下首套房費(fèi)用合計：成交價的7.6%；90平米以上首套房過戶費(fèi)用合計：成交價的8.1%。

產(chǎn)權(quán)過二和過五的區(qū)別

   1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅，若是買房滿五年的話，個人所得稅就會全免，不需要交了，這樣看來，滿五年的優(yōu)惠政策就會比較大，也會比較劃算，可以極大的減輕自己的財政負(fù)擔(dān)。

    2、從增值稅和附加稅看，若買房滿兩年，并且不動產(chǎn)證辦理滿兩年的話，對于普通住宅不征收增值稅。若是不動產(chǎn)證不滿兩年的話，或者是房子屬于非普通住宅，這時需要繳納5.6%的增值稅。若買房滿五年的話，增值稅是全免的。

    3、從房屋交易收益看，房屋產(chǎn)權(quán)證滿兩年，需要繳納房屋交易收益的20%，或者是房屋總價格的1%。若房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年，且不是唯一的一套房，則需要繳納房地差交易收益的20%或1%。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些

一、交易稅費(fèi)：

1.營業(yè)稅 (稅率5.6%， 賣方繳納)

    根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

二、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納)：

    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

三、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)從2009年至今暫免征收。

    四、契稅(稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。