帶露臺(tái)的房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)之可以改造成休閑娛樂區(qū)

    帶有露臺(tái)的房子一般會(huì)讓屋內(nèi)的采光比較好，當(dāng)然通風(fēng)效果以及視野效果也是很不錯(cuò)的，而且很多帶露臺(tái)的房子沒有噪音的干擾，空間上還極具有私密性。封閉式露臺(tái)的空間設(shè)計(jì)更為隱蔽，但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望，還可以讓室內(nèi)區(qū)域進(jìn)一步得到擴(kuò)充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺(tái)、休息區(qū)的更多可能性。

2、缺點(diǎn)之改造難度大，容易漏水

    帶露臺(tái)的房子比較容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，購房者最好可以在收房之后重新做一次防水工作。如果購房者想在露臺(tái)上安置桌椅的話，應(yīng)該采用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經(jīng)受的住露臺(tái)的風(fēng)吹日曬，不影響使用和美觀。購房者在改造露臺(tái)的時(shí)候，還要注意給露臺(tái)通水電，這樣日后無論是種花種草要用水還是按個(gè)電燈晚上小憩一下，都舒適方便。

露臺(tái)和陽臺(tái)區(qū)別

1、有無頂面的區(qū)別

    有無頂面之分是露臺(tái)和陽臺(tái)最大的區(qū)別，沒有項(xiàng)面的就是露臺(tái)，因?yàn)槁杜_(tái)它是一種凸出于建筑外立面的平臺(tái)，其四周要安裝護(hù)欄，防止人和物品落出。而陽臺(tái)有的是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。

2、面積大小不同

    露臺(tái)和陽臺(tái)的面積大小也是存在很大差別的，兩者所處位置一般也不同，常見的露臺(tái)大都是位于建筑屋頂平臺(tái)的，也有在其它樓層蓋的大平臺(tái)，這些平臺(tái)的特點(diǎn)是面積較大，也沒有屋頂，一般稱之為露臺(tái)。而陽臺(tái)的面積比較小，是室內(nèi)面積，一般都是客廳，向外延伸的部分，帶有頂面。

3、產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算

    關(guān)于露臺(tái)和陽臺(tái)的產(chǎn)權(quán)面積，也是不同的的計(jì)算方式，一般來說，露臺(tái)是不計(jì)算建筑面的，所以開發(fā)商常說贈(zèng)送露臺(tái);而陽臺(tái)不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構(gòu)內(nèi)部的，則計(jì)算全面積，如果凸出于主體結(jié)構(gòu)外，則按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半面積。

4、功能不同

    在使用功能上，露臺(tái)和陽臺(tái)有著明顯的差別，一般露臺(tái)的娛樂性質(zhì)比較強(qiáng)，是用于休閑玩耍的地方，而陽臺(tái)通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。像我們前面提到的，正因?yàn)槁杜_(tái)是露天的，沒有頂面，所以一些比較適合戶外的大面積的聚會(huì)聚餐啊，避暑納涼等等。

帶露臺(tái)的房子裝修注意事項(xiàng)

一、防水方面

    從防水方面來看，建議采用卷材防水材料，這種質(zhì)料能夠很好的規(guī)避紫外線對(duì)防水層的破壞，并且也能很好的規(guī)避溫度差異對(duì)防水層的破壞，另外在施工時(shí)最好能做兩遍，在進(jìn)行面層裝飾時(shí)不可破壞防水層。

二、承重方面

    承重是非常關(guān)鍵的要點(diǎn)，對(duì)于露臺(tái)的施工影響依照原建筑的圖紙，設(shè)計(jì)出整個(gè)露臺(tái)的承重?cái)?shù)量，并且也要考慮到單位面積的承重范圍，若是超出負(fù)荷，將會(huì)對(duì)整個(gè)建筑物以及人身造成嚴(yán)重的傷害事故。

三、排水系統(tǒng)很關(guān)鍵

    通常來講，陽臺(tái)應(yīng)考慮使用直坡排水，而應(yīng)避免使用凹槽排水，主要是因?yàn)楹笳叩姆浪畬尤菀妆粶囟纫驍?shù)破壞，從而出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，另外在排水時(shí)還要考慮排水管道的大小，切勿因?yàn)楣芸谛×硕�出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象。

四、露臺(tái)裝修電路方面

    通常是指裝在陽臺(tái)上的電路和電燈，在施工時(shí)主要考慮兩方面，一個(gè)是管線的問題，對(duì)于這點(diǎn)應(yīng)考慮到“冷橋”致使結(jié)露而出現(xiàn)的管內(nèi)積水景象，若是出現(xiàn)這種狀況，容易發(fā)生電路短路，另外要注意燈具的防水和防凍性能要好。

帶露臺(tái)的房子好不好？

    露臺(tái)連接自然，購房者可以無妨礙的接觸到外界的自然環(huán)境，而封閉式陽臺(tái)可給不了你這種露天的美好感受。另外，購房者可以在露臺(tái)種各種植物，一般來說喜歡花花草草的人都會(huì)比較喜歡有露臺(tái)的房子。如果是在炎熱的夏季夜晚，購房者還可以躺在露臺(tái)看夜景或邀請(qǐng)三五知己喝酒作樂。

    但是購房者也不能光看到露臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)，在很多時(shí)候露臺(tái)是不能封起來的，一旦遇到陰雨天氣，露臺(tái)就很容易有很多積水，打理起來十分麻煩。另外很多時(shí)候露臺(tái)的外邊只有低矮的圍欄，如果是低樓層，那么安全問題也是需要考慮的大問題。

露臺(tái)設(shè)計(jì)的方式

    露臺(tái)設(shè)計(jì)一般可分為開放式+封閉式兩種，而開放式露臺(tái)設(shè)計(jì)相對(duì)來說比較簡單，無需太多的顧慮。當(dāng)然如果要設(shè)計(jì)成玻璃+鋼結(jié)構(gòu)封閉式造型，我們就需要考慮更多的因素。

    如果是封閉式的款式，我們可以添加一些沙發(fā)、茶幾，鋪設(shè)地毯成為一處獨(dú)立的空間，頂部雖然是玻璃材質(zhì)，建議最好安裝電動(dòng)遮陽板。如果是開放式的款式，設(shè)計(jì)起來更為簡單，既不上只需要種植一些花草，也可以布置一些小型的假山等造景設(shè)計(jì)，然后擺設(shè)幾張室外休閑桌椅，閑暇之際曬曬太陽也是非常愜意的一件事。

開放式露臺(tái)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

    首先應(yīng)該考慮的是水電部分，防水一定要好，位置也需要預(yù)留好，這樣也便于日后照料精心挑選的花草綠植。當(dāng)然，要想打造更為夢幻的環(huán)境，最好還需要安裝好輔助燈光。可以是隱藏式條形狀，也可以是零星式散發(fā)狀。

帶露臺(tái)的房子值得買嗎

    1、如果喜歡陽光充足的人，會(huì)認(rèn)為是值得的。

因?yàn)槁杜_(tái)是家與大自然最親近的地方，不僅可以最大程度地優(yōu)化采光、通風(fēng)和視野，而且沒有噪音干擾，空間上極具私密性。如果是封閉式的露臺(tái)的話，空間設(shè)計(jì)會(huì)比較隱蔽，能滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望，還可以讓室內(nèi)區(qū)域進(jìn)一步得到擴(kuò)充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺(tái)、休息區(qū)的更多可能性。

    2、但是露臺(tái)這部分面積也不是那么好利用起來的，有些已經(jīng)買了帶露臺(tái)的業(yè)主反饋，小區(qū)的居民素質(zhì)不高的話，露臺(tái)這部分面積就會(huì)成為一個(gè)垃圾場，還是私人垃圾場，樓上的住戶時(shí)不時(shí)會(huì)扔一些東西下來。有人說做一個(gè)棚就好了，很多小區(qū)的物業(yè)是不允許這樣私搭私建的，再加上垃圾堆積在棚上，清理更難，所以買帶露臺(tái)的房子也不一定好，自然也有人認(rèn)為不值得購買。

露臺(tái)和陽臺(tái)有什么區(qū)別

1、有無頂面

    露臺(tái)和陽臺(tái)最大的差別就是有無頂面之分，露臺(tái)是沒有頂面的，它是一種凸出于建筑外立面的平臺(tái)，其四周要安裝護(hù)欄，防止人和物品落出。而陽臺(tái)有的是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。

2、面積大小不同

    露臺(tái)和陽臺(tái)的面積大小存在著一定的差異，所處位置一般也不同，常見的露臺(tái)大都是位于建筑屋頂平臺(tái)的，也有在其它樓層蓋的大平臺(tái)，這些平臺(tái)的特點(diǎn)是面積較大，也沒有屋頂，一般稱之為露臺(tái)。而陽臺(tái)的面積比較小，是室內(nèi)面積，一般都是客廳，向外延伸的部分，帶有頂面。

3、產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算

    露臺(tái)和陽臺(tái)不僅面積大小不一樣，而且產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算方法也是不一樣的，一般來說，露臺(tái)是不計(jì)算建筑面的，所以開發(fā)商常說贈(zèng)送露臺(tái);而陽臺(tái)不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構(gòu)內(nèi)部的，則計(jì)算全面積，如果凸出于主體結(jié)構(gòu)外，則按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半面積。

4、功能不同

    露臺(tái)和陽臺(tái)的使用功能有明顯的差別，露臺(tái)一般是用于休閑玩耍的地方，而陽臺(tái)通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。像我們前面提到的，正因?yàn)槁杜_(tái)是露天的，沒有頂面，所以一些比較適合戶外的大面積的聚會(huì)聚餐啊，避暑納涼等等。

 帶露臺(tái)的房子有什么缺點(diǎn)？

1容易產(chǎn)生灰塵和垃圾

    由于大部分的露臺(tái)是沒有封頂?shù)模�說話灰塵會(huì)比較容易進(jìn)入室內(nèi)。甚至其他樓層的生活垃圾、大風(fēng)帶來的落葉等都會(huì)出現(xiàn)在露臺(tái)上，增加打掃難度。

2、改造難度大

    我們?cè)谫I房的時(shí)候，置業(yè)顧問會(huì)承諾你露臺(tái)是贈(zèng)送給個(gè)人的可以進(jìn)行各種改造，但交房的時(shí)候你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)有的露臺(tái)其實(shí)是公共區(qū)域，你是無法進(jìn)行改造的。這樣其實(shí)就是多花了錢，而沒有充分的將露臺(tái)利用起來。即便可以利用，購房者在改造露臺(tái)的過程中，需要給露臺(tái)通水電，這樣雖然使用起來方便，但搞裝修的時(shí)候需要花的錢更多。

3、贈(zèng)送面積無產(chǎn)權(quán)

    露臺(tái)多是以贈(zèng)送面積形式出現(xiàn)的，所以這部分面積是無法計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，一旦遇到拆遷的情況，購房者是拿不到這部分面積賠償?shù)摹Ｉ踔劣械臅r(shí)候你在露臺(tái)進(jìn)行的裝修改造會(huì)被認(rèn)定為違章建筑，會(huì)被要求拆除。

4、防水容易出問題

    露臺(tái)也是容易出現(xiàn)漏水問題的，尤其是如果露臺(tái)的防水沒有做好，會(huì)影響到樓下的住戶。這就導(dǎo)致在裝修的時(shí)候購房者多做幾層防水。