二次結構施工是指什么

    二次機構施工，是指對一些非承重結構、或者裝飾前需要完成的結構進行施工。一些非承重結構，包括剪力墻、框架結構、框剪工程中的非承重混凝土結構和構造柱。

    之所以說這些是二次結構，是因為最開始設計的結構是用來承受負荷的，而后面施工的，是不需要用來承重的。

房屋結構都有哪些類型

1、磚混結構

    也就是用磚墻來作為承重結構的，一般多見于7層以下的住宅。施工簡單，價格相對來說也便宜一些，就是抗震方面比較差，而且也不太適合比較復雜的建筑形式。

2、框架結構

    框架結構就是我們用砼梁作為承重結構的，多用于10層一下的公共建筑。大部分的商場還有辦公樓基本都是用的這種結構。在一些不是地震區(qū)的高層建筑也會采用此類型。它的優(yōu)點就是內空間很大，抗震能力略強，缺點就是柱子比較大，不太適合住宅。

3、鋼結構

    鋼結構主要是指柱子還有梁用的都是鋼材料。一般廠房或者是比較高的地標建筑都是采用這種結構，因為它的材質很輕，施工簡單快捷，高度可以達到500米或以上，加上它屬于柔性結構，不怎么會受到地震的影響。比較不好的地方就是不耐腐蝕，保養(yǎng)起來很困難，而且最怕就是出現(xiàn)火災。

4、剪力墻結構

   主要就是梁和墻都是用的砼澆筑，多見于高層住宅和別墅等，墻體的抗震性很強，房子的安全性特別的高，但是由于自身很重，所以高度不能夠太高，最高不能超過150米。

二次結構指哪些構件，二次結構施工要點

    在框架結構、剪力墻結構、框剪結構工程中的一些非承重的砌體、構造柱、過梁等，在裝飾前需要完成的部分稱為二次結構，主要包括填充墻、圈梁、構造柱、散水、臺階等部位。

填充墻

    （1）二次結構砌磚須在結構墻、柱上彈好+500mm標高水平線、加氣混凝土墻立邊線和門口位置線。

    （2）在砌塊墻底部，砌好高度不小于200mm的粘土磚或多孔磚墻或澆混凝土基礎帶。

    （3）砌筑前2d，應將加氣混凝土砌塊與原結構相接處灑水濕潤，以保證砌體良好粘結。

    （4）遇有穿墻管線，應預先核實其位置、尺寸。以預留為主，減少事后剔鑿，損害墻體。

    （5）砌筑磚墻上不得有小于砌塊長度1/3的磚。最下一層如灰縫厚大于20mm時，應用細石混凝土找平鋪砌，采取滿鋪滿擠法砌筑，上下皮錯縫砌結，轉角處相互咬砌搭接。砌塊墻的丁字交接處，應使橫墻砌塊隔皮露頭。

    （6）灰縫應橫平豎直，砂漿飽滿。蒸壓加氣混凝土砌塊水平灰縫厚度不得大于15mm，豎向灰縫宜用內外臨時夾板夾住后灌縫，其寬度不得大于20mm；空心磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊灰縫應為8~12mm。

    （7）墻體洞口上部應放置鋼筋，伸過洞口每邊長度不小于500mm。

    （8）砌塊墻與承重墻或柱交接處，應在承重墻或柱內預埋拉結筋，每500mm高設一道2ø6鋼筋，伸入砌塊墻水平灰縫內不小于700mm。

    （8）砌塊與門口的聯(lián)結，每砌筑兩皮磚后砌筑一皮預制好埋有木磚或鐵件的混凝土塊或粘土磚，一般要求按洞口高度2m以內每邊砌筑3塊；洞口高度大于2m時，每邊砌筑4塊。

圈梁

    （1）圈梁宜連續(xù)設在同水平面上，沿縱橫墻方向應形成封閉狀。當圈梁被門窗洞口截斷時，應在洞口上部增設相同截面的附加圈梁。附加圈梁與圈梁的搭接長度應不小于其中垂直間距的2倍，且不得小于1m。

    （2）圈梁在縱橫墻交接處應有可靠的連接，尤其是在房屋轉角及丁字交叉處。

    （3）鋼筋混凝土圈梁的寬度宜與墻厚相同。當墻厚h≥240mm時，其寬度不宜小于2h/3 。

    （4）采用現(xiàn)澆樓（屋）蓋的多層砌體結構房屋，當層數(shù)超過5層，在按相關標準隔層設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁時應將梁板和圈梁一起澆筑。

構造柱

    （1）按照抗震規(guī)范要求，構造柱主要設置于抗震墻中。

    （2）120mm（或100mm）厚墻：當墻高≤3m時，開洞寬度≤2.4m，不滿足時應加構造柱或鋼筋混凝土水平系梁；180（或190）厚墻：當墻高≤4m，開洞寬度≤3.5m，若不滿足時應加構造柱或鋼筋混凝土水平系梁

    （3）墻體轉角處無框架柱時、不同厚度墻體交接處，應設置構造柱。

    （4）當墻長＞5m（或墻長超過層高2倍）時，應該在墻長中部（遇有洞口在洞口邊）設置構造柱。

    （5）較大洞口兩側、無約束墻端部應設置構造柱 ，構造柱與墻體拉結筋為2ø6@500，沿墻體全高布置。

二次結構完工后還會爛尾嗎

    二次結構完工后不一定會爛尾，二次結構的施工完成之后，就剩下地面基層清理和驗收、在地面上進行墻體彈線、在墻上植入鋼筋、構造柱鋼筋、攪拌砂漿、砌筑底部的磚塊、在腰梁下部位置砌筑磚塊、澆筑腰梁、在腰梁上部位置砌筑墻體、澆筑構造柱、頂部斜砌等步驟。因此，爛尾的可能性比較小。

    房子爛尾是一般都是因為開發(fā)商的資金斷裂，無法承擔后續(xù)費用，在房子主體完工后，開發(fā)商用到資金的地方還是有很多，比如內部的管線、裝修等，一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂的話，就可能會出現(xiàn)爛尾的情況。

如何避免爛尾樓

1、把握購房時機

    現(xiàn)房雖有保障，但是房價會更高，對很多剛需來說都是有心無力，不過，當樓房主體工程已經基本完成的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率會大大降低，所以把握好購房時機也很重要。

2、選購二手房

    同地段的房子，二手房價格更便宜，而且房子質量一目了然，不僅不會有樓房爛尾的困擾，同時還有即買即住的優(yōu)勢，尤其二手房是經過一段時間發(fā)展的，周邊配套更加齊全完善，生活的便利性要比新房好很多，所以資金不充裕的家庭，也不一定要為了省錢就選購期房， 入手一套房齡不太大的二手房，也是很好的選擇。

3、綜合考察開發(fā)商實力

    要知道建房需要投入大量資金，而出現(xiàn)樓房爛尾的很大一部分原因，就是因為開發(fā)商資金有了問題。如果你不得不入手期房，那在買房前一定要仔細了解開發(fā)商實力，比如開發(fā)資歷、注冊資金等，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商負債過重，或者有過多的負面新聞，那么后期爛尾的幾率可能會非常大，即便是大房企也不能幸免，千萬別盲目入手。

4、考察開發(fā)商信譽口碑

    誠信是彼此和諧相處的必要前提，如果開發(fā)商信譽差、口碑差，那么無論買哪種類型的房子都非常沒保障，所以提前了解清楚開發(fā)商的信譽和口碑，也能未雨綢繆，有效規(guī)避買到爛尾房的風險。

5、檢查五證

    《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》是開發(fā)商合法建房售房的重要憑證，同時也是購房者衡量購房安全的一大標準。如果五證不全，那么不僅會影響后期房產證的辦理，樓房違建以及樓房爛尾的風險也是非常大的，所以買房前一定先檢查五證原件。

二次結構施工流程及控制要點

1、基層驗收、墻體彈線

控制要點：砌筑基層的樓地面浮漿、殘渣清理干凈并彈線。填充墻的邊線、門窗洞口位置線應準確，偏差控制在規(guī)范允許范圍內。

2、植筋

控制要點：砌體與柱或剪力墻間的拉結筋，過梁、圈梁、現(xiàn)澆板帶鋼筋與結構連接及構造柱立筋與上下層連接采用植筋方法，結構膠采用合格的結構膠，植入深度不小于12d，間距500mm。

3、構造柱

需要設置構造柱的部位：

1）不用材料交接處；

2）內外墻交接處；

3）墻長大于4m；

4）砌體無約束端；

5）洞口寬度大于2m。

構造柱施工流程：鋼筋綁扎→磚墻砌筑→模板支設→混凝土澆筑

4、拌制砂漿

控制要點：砌筑砂漿不準使用各業(yè)砂漿，而且使用過程中不準隨便加水，攪拌后的砂漿要盡快在短時間內用完，避免時間過長，砂漿終凝。

5、底部

標準磚

控制要點：砌塊填充墻砌筑時，墻底部應漆3皮標準磚。

混凝土止水帶

控制要點：廚衛(wèi)等防水房間設200mm高素砼止水帶。

6、墻體砌筑

7、腰梁（窗臺梁）

1）每層墻高的中部應增設高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁；

2）砌體工程的頂層和底層應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，；其他層在窗臺標高處，應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm。

8、塞縫

砂漿（細石混凝土）

控制要點：填充墻砌至接近梁底、板底時，預留30-50mm的空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔15天后，再用C20細石砼或高強度水泥砂漿進行塞縫。

9、磚

控制要點：填充墻砌至接近梁底、板底時，以45°-60°角頂緊；補砌時，對雙側豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌填密實。